默认题库 - 房地产价格和价值 - 查题吧

单选题

在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。（2011）

A. 挂牌底价
B. 正常市场价格
C. 竞买人可承受的最高价
D. 最可能的成交价

单选题

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%、余额为1000万元的抵押贷款，则该在建工程的再次抵押价值为（）万元。（2010）

A. 2500
B. 3000
C. 3500
D. 4000

单选题

在某宗建筑密度为50%的土地上，建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，其均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。则该宗土地的总价为（）万元。（2010）

A. 96
B. 192
C. 240
D. 480

单选题

下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征房地产持有环节的税收
D. 增加土地供给

判断题

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可以作为了解市场行情的参考。（）（2015）

A. 对
B. 错

判断题

根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。（）（2014）

A. 对
B. 错

判断题

运用收益法评估投资价值时采用的收益率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。（）（2013）

A. 对
B. 错

判断题

夫妻共有一套房改房，房改售房价格为10万元，现实市场价值为50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。（）（2013）

A. 对
B. 错

判断题

在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值；在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。（）（2012）

A. 对
B. 错

判断题

甲乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/平方米，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/平方米，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。（）（2011）

A. 对
B. 错

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