什么是土地的“生熟”程度？它主要有哪几种？

为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不同的。
B. 房地产价格影响因素对房价的影响与时间无关。
C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D. 房价影响因素对房价的影响均可用数学公式或数学模型来量化。
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；反之，房价下跌。

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。（2015）

A. 当前该类房地产的价格水平较高
B. 该类房地产的开发成本上升
C. 该类房地产的开发技术水平提高
D. 预期该类房地产的价格会上涨
E. 该类房地产未来持有成本增长

对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（）。（2015）

A. 房地产抵押估价
B. 房地产司法拍卖估价
C. 房屋征收补偿估价
D. 房地产转让估价
E. 房地产火灾险投保估价

对房地产的现状价值进行评估是，应遵循的估价原则有（）。（2014）

A. 合法原则
B. 价值时点原则
C. 替代原则
D. 最高最佳利用原则
E. 谨慎原则

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（）。（2014）

A. 当前该类房地产价格水平较高
B. 消费者收入水平增加
C. 通往郊区的高速公路收费被取消
D. 人们预期该类房地产价格未来会上涨
E. 城市居民出现向郊区迁移的趋势

在合法利用的前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（）。（2014）

A. 投资价值
B. 抵押价值
C. 快速变现价值
D. 现状价值
E. 残余价值

关于投资价值和市场价值异同点的说法，正确的有（）。（2013）

A. 市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C. 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D. 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E. 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

某套期房住宅的套内建筑面积为120平方米，套内墙体面积为20平方米，分摊的共有建筑面积为30平方米，套内建筑面积的购买单价为15000元/平方米，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有（）。（2013）

A. 使用面积的购买单价为12500元/平方米
B. 建筑面积的购买单价为12000元/平方米
C. 名义价格为180万元
D. 实际价格为180万元
E. 现房价格低于180万元