默认题库 - 房地产价格和价值 - 查题吧

多选题

下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。（2010）

A. 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D. 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估岂能承受的最高购买价格是一种投资价值评估
E. 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

单选题

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。（2015）

A. 成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
B. 成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
C. 成交日期的一年后一次性付清
D. 成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付

单选题

利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）（2014）

A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的的最高报酬率

单选题

某人承租了一商业地产，租期3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）。（2014）

A. 39.36
B. 45.00
C. 131.22
D. 170.58

单选题

某房地产的土地面积为3000平方米，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/平方米，成本法测算的土地重置单价为4800元/平方米、建筑物重置单价为3000元/平方米。该房地产的总价值为（）万元。（2014）

A. 2340
B. 3780
C. 4140
D. 5220

单选题

关于房地产互补品的说法，正确的是（）。（2013）

A. 商业用房与工业用房是互补品
B. 新建商品房与存量房是互补品
C. 经济适用房与普通商品住房是互补品
D. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

单选题

某套100平方米的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/平方米，预计一年后涨至10500元/平方米，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（）万元。（2013）

A. 93.26
B. 93.43
C. 98.11
D. 98.28

单选题

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。（2012）

A. 市场价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 现状价值

单选题

采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/平方米，土地重新取得单价为2100元/平方米，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/平方米。（2012）

A. 3700
B. 4040
C. 4250
D. 5300

单选题

某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折旧率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/平方米，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/平方米。（2012）

A. 4653
B. 5347
C. 5352
D. 5366

2