下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。（2010）
A. 市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B. 投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D. 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估岂能承受的最高购买价格是一种投资价值评估
E. 在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
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一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（）（假定年利率为5%）。（2015）
A. 成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠
B. 成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元
C. 成交日期的一年后一次性付清
D. 成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）（2014）
A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的的最高报酬率
某人承租了一商业地产，租期3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）。（2014）
A. 39.36
B. 45.00
C. 131.22
D. 170.58
某房地产的土地面积为3000平方米，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/平方米，成本法测算的土地重置单价为4800元/平方米、建筑物重置单价为3000元/平方米。该房地产的总价值为（）万元。（2014）
A. 2340
B. 3780
C. 4140
D. 5220
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