某待估房地产，已知建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合的资本化率为()
A. 5%
B. 6.9%
C. 6%
D. 7.1%
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待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率6%，则评估价值接近于（）万元
A. 700
B. 800
C. 833
D. 752
从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其基本公式为（）
A. 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B. 地产价格=地产重置成本-各种贬值
C. 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D. 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评估地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）
A. 个别因素系数修正法
B. 区域因素系数修正法
C. 容积率修正系数法
D. 基准地价系数修正法
确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应该选择（）以上的参照物。
A. 3
B. 4
C. 2
D. 6
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