从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其基本公式为（）
A. 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B. 地产价格=地产重置成本-各种贬值
C. 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D. 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
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利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评估地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）
A. 个别因素系数修正法
B. 区域因素系数修正法
C. 容积率修正系数法
D. 基准地价系数修正法
确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应该选择（）以上的参照物。
A. 3
B. 4
C. 2
D. 6
假定被评估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年每年预期纯租金收入分别为3万元，2万元，1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率10%，该地产的评估值最接近于（）万元。
A. 28
B. 32
C. 25
D. 30
运用市场比较法评估地产，进行交易情况修正时，应修正的因素是（）
A. 特别位置
B. 特殊动机
C. 特殊环境
D. 特殊交易时间
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