某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为 1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料， 2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房，需投入的费用大约是建筑面积750元/m2。
如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。
A. 315.0
B. 216
C. 295.2
D. 333
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文中所述厂房，影响其价值的实物状况有()。
A. 交通条件
B. 基础设施
C. 地理位置
D. 房地产用途
××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月，公司因业务发展需要资金，欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司，曾数次参与该公司委托的房地产估价工作，双方都有一定的了解，彼此信任。公司想请朱某进行本次估价工作。
在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。
A. 现场查勘后先口头给出大概的评估价格以供参考，之后再按照约定补充正式的估价报告
B. 给予优惠
C. 该公司与朱某所在估价公司签订委托合同后，经估价公司指派，由自己亲自估价
D. 不能给以任何承诺
文中所述厂房，对其进行估价，首先应了解()。
A. 相应企业生产的一些行业知识
B. 进年来厂房创造的价值
C. 同地理位置的房地产成交情况
D. 同地理位置的房地产估价情况
It can be inferred that the term "public duty" denotes
A. the necessity to apprehend offenders.
B. the responsibility to punish offenders.
C. an obligation to prevent harm to another.
D. the assignment of punishment for harmful action.
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