有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前五年的纯收益分别为30万元、32万元、36万元、30万元、40万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在50万左右，试评估该宗土地的收益价格为（）万元。
A. 218
B. 216
C. 432
D. 436
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下列特性中，属于土地经济特性的特征是（）
A. 供给的稀缺性
B. 位置的固定性
C. 可垄断性
D. 保值增值性
运用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目包括（）
A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 租售费用
E. 利息
下列因素中，属于影响房地价格一般因素的是（）
A. 经济因素
B. 社会因素
C. 环境状况因素
D. 心理因素
E. 位置因素
下列因素中，属于影响房地产价格个别因素的有（）
A. 区位
B. 交通便捷程度
C. 面积
D. 容积率
E. 政府规划限制
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