题目内容

关于收益法适用的条件，下列叙述正确的是（）。

A. 房地产的收益和风险都能较准确地量化
B. 房地产将出租或出售
C. 有收益或有潜在收益的房地产
D. 房地产将用于商业用途

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某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（）。

A. 7.65%
B. 7.5%
C. 9.42%
D. 10.19%

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价值为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

关于收益法求取净收益的说法，下列错误的是（）。

A. 净收益包括有形收益和无形收益
B. 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C. 通常只有客观收益才能作为估价依据
D. 应同时给出较乐观、较保守和最有可能的三种估计值

某商铺建筑面积为500 m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A. 521
B. 533
C. 695
D. 711