题目内容

某商铺建筑面积为500 m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A. 521
B. 533
C. 695
D. 711

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A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 房地产报酬率的准确性
E. 收益期限的准确性

A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B. 房地产报酬率的求取
C. 市场比较法中交易日期修正
D. 不同类型房地产不同使用年价格高低的比较
E. 直接用于测算价格

A. 房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B. 房地产税、人员工资、维修费、所得税
C. 保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D. 为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E. 所得税、房地产抵押贷款还本付息额、办承租人提供服务的费用、房地产折旧额

A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 未来获得净收益期限的长短
E. 目前总收益的大小