题目内容

关于收益法求取净收益的说法，下列错误的是（）。

A. 净收益包括有形收益和无形收益
B. 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C. 通常只有客观收益才能作为估价依据
D. 应同时给出较乐观、较保守和最有可能的三种估计值

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A. 521
B. 533
C. 695
D. 711

A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 房地产报酬率的准确性
E. 收益期限的准确性

A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B. 房地产报酬率的求取
C. 市场比较法中交易日期修正
D. 不同类型房地产不同使用年价格高低的比较
E. 直接用于测算价格

A. 房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B. 房地产税、人员工资、维修费、所得税
C. 保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D. 为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E. 所得税、房地产抵押贷款还本付息额、办承租人提供服务的费用、房地产折旧额