题目内容

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价值为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

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关于收益法求取净收益的说法，下列错误的是（）。

A. 净收益包括有形收益和无形收益
B. 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C. 通常只有客观收益才能作为估价依据
D. 应同时给出较乐观、较保守和最有可能的三种估计值

某商铺建筑面积为500 m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A. 521
B. 533
C. 695
D. 711

运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有（）。

A. 总收益的准确性
B. 费用及扣除项目的准确性
C. 基准地价的准确性
D. 房地产报酬率的准确性
E. 收益期限的准确性

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（）。

A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B. 房地产报酬率的求取
C. 市场比较法中交易日期修正
D. 不同类型房地产不同使用年价格高低的比较
E. 直接用于测算价格