1.甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下：（1）20×7年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×7年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金价税合计为272.5万（其中包含增值税税额为22.5万元）。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（2）20×8年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。（3）20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考虑所得税等因素。要求：（1）编制甲公司20×7年的有关会计分录；（2）编制甲公司20×8年的有关会计分录；（单位万元）

2.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）20×8年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金436万元（其中包含增值税税额为36万元）。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。（2）20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。（3）20×9年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。要求：（1）编制甲公司20×8年初出租该项房地产的有关会计分录；（2）编制甲公司20×8年末与该项房地产有关的会计分录；（3）编制甲公司20×9年末与该项房地产有关的会计分录。

3.坤舆公司于20×6年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金163.5万元（其中包含增值税税额为13.5万元）。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万元，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，20×6年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，20×7年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，20×8年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，20×9年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到价款2 289万元（其中包含增值税税额为189万元）存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）

4.新华股份有限公司（以下简称新华公司）20×7年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到20×7年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。要求：（1）假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和20×8年相关的会计处理；（2）假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元；分别做出相关的会计处理。（3）假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在20×8年底公允价值为1 800万元，20×9年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。

【单选题】1.1企业持有的下列房地产中,不属于投资性房地产的是( )。

A. 已出租的土地使用权
B. 持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的建筑物

【单选题】2.甲公司将其拥有产权的办公楼经营岀租给乙公司,乙公司又将其转租给丙公司使用,下列说法中正确的是( )。

A. 该办公楼属于甲公司的固定资产
B. 该办公楼属于甲公司的投资性房地产
C. 该办公楼属于乙公司的固定资产
D. 该办公楼属于乙公司的投资性房地产

【单选题】3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中,不应计入投资性房地产成本的是( )

A. 土地开发费
B. 业务人员差旅费
C. 建筑安装成本
D. 应予资本化的借款费用

【单选题】4.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用成本模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

A. 写字楼的实际建造成本
B. 企业向承包单位支付的工程价款
C. 写字楼的公允价值
D. 写字楼的可变现净值

【单选题】8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。2x18年1月5日,企业购入一栋房屋准备用于对外出租。2x18年2月25 0 ,与客户签订了房 屋经营租赁协议,租赁期开始日为2x18年3月1日。房屋购买成本为 380万元,预计净残值为20万元,预计使用年限为20年,采用直线法 计提折旧。2x18年度企业对该房屋计提的折旧额为( )。

A. 13.5万元
B. 15万元
C. 16.5万元
D. 18万元

【单选题】9.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值为10000万元,预计净残值500万元,预计使 用20年,采用直线法计提折旧。在第4年年末,计提减值准备200万 元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为( )。

A. 7 800万元
B. 7 900万元
C. 8 000万元
D. 8 100万元