超星 - 期末复习客观题测试2.xls - 查题吧

单选题

6.被评估资产年生产能力为400件，参照物的年生产能力为600件。在评估基准日参照物的市场交易价格为6万元，该资产的功能价格指数为0.8。根据功能类比法确定被评估资产的价值最接近于（）万元。

A. 6
B. 4
C. 4.3
D. 4.5

单选题

7.市场法的适用条件是（ )

A. 存在着发育完善的不动产市场
B. 在同一供求范围内存在着较多的类似不动产交易
C. 存在着规范的不动产评估制度
D. 科学的不动产评估理论

单选题

8.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（)。

A. 单位价格
B. 土地使用权价格
C. 总价格
D. 楼面地价

单选题

9.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ )。

A. 政府办公楼―
B. 综合写字楼
C. 百货商场
D. 星级酒店

单选题

10.运用市场法评估不动产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为( )的价格。

A. 评估时期
B. 参照物交易时
C. 评估基准日
D. 未来预期

单选题

6.某被评估数控车床已使用3年，其重置成本为200万元，经济使用寿命约为20年，现该机器部分损坏严重，估计修复费用约20万元人民币，其他部分工作正常。运用修复费用法估算该数控车床的贬值率最接近于（）

A. 76.5%
B. 53.5%
C. 23.5%
D. 13.5%

单选题

7.标定地价是以（）为基础的。

A. 基准地价
B. 出让地价
C. 转让地价
D. 征用价格

单选题

8.某待评估房地产，已知建筑物折现率为10%，土地折现率为8%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合折现率应为（）。

A. 8.9%
B. 8.6%
C. 7.9%
D. 7.6%

单选题

9.下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A. 专利权
B. 非专利技术
C. 计算机软件
D. 非注册商标

单选题

10.某县某建筑物已使用15年，当初的建造成本是200万元，按评估基准日的建材及人工费用来计算，建造同样的新建筑物需要800万元，该建筑物的评估价值最接近于（）万元。

A. 171.43
B. 471.29
C. 628.57
D. 738.96

3