超星 - 房地产评估测试 - 查题吧

单选题

在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于（）

A. 大型建筑物
B. 价格较高的建筑物
C. 账面成本不实的建筑物
D. 单位价值小，结构简单的建筑物

单选题

单位建筑面积地价是指平均每建筑单位面积上的土地价格，它称为（）

A. 楼面地价
B. 总价
C. 单位价格
D. 土地使用权价格

单选题

如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则，土地的资本化率为（）

A. 8%
B. 7.5%
C. 6%
D. 10%

单选题

某待估房地产，已知建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合的资本化率为()

A. 5%
B. 6.9%
C. 6%
D. 7.1%

单选题

待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率6%，则评估价值接近于（）万元

A. 700
B. 800
C. 833
D. 752

单选题

从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其基本公式为（）

A. 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B. 地产价格=地产重置成本-各种贬值
C. 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D. 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况

单选题

利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评估地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）

A. 个别因素系数修正法
B. 区域因素系数修正法
C. 容积率修正系数法
D. 基准地价系数修正法

单选题

确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应该选择（）以上的参照物。

A. 3
B. 4
C. 2
D. 6

单选题

假定被评估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年每年预期纯租金收入分别为3万元，2万元，1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率10%，该地产的评估值最接近于（）万元。

A. 28
B. 32
C. 25
D. 30

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