超星 - 房地产评估测试

单选题

运用市场比较法评估地产，进行交易情况修正时，应修正的因素是（）

A. 特别位置
B. 特殊动机
C. 特殊环境
D. 特殊交易时间

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单选题

某宗土地2000平米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）

A. 0.6
B. 5.1
C. 2
D. 6

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单选题

假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%，土地价值为1000万元，建筑物价值5000万元，房地产的综合资本化率为（）

A. 7%
B. 50%
C. 7.67%
D. 14%

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单选题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为3000万元，用于商业大楼开发时的价值为5000万元，用于工业厂房开发时的价值为2800万元，城市规划确认该土地可用于住宅或工业，该宗徒弟的价值应评估于（）万元

A. 5000
B. 3000
C. 2800
D. 3600

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单选题

某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最为可行的方案是（）

A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

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单选题

某钢筋混凝土建筑，经评估人员现场打分，结构部分得分为80分，装修部分得分为70分，设备部分得分为60分，修正系数G=0.75 S=0.12 B=0.13 则该楼房的成新率为（）

A. 67.8%
B. 76.2%
C. 78.3%
D. 82.4%

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单选题

市场法在经济学中的理论依据为（）

A. 供给原理
B. 替代原理
C. 需求原理
D. 供求原理

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单选题

归属于房地产除去各种费用后的收益为（）

A. 纯收益
B. 总收益
C. 客观总收益
D. 利润

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单选题

有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前五年的纯收益分别为30万元、32万元、36万元、30万元、40万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在50万左右，试评估该宗土地的收益价格为（）万元。

A. 218
B. 216
C. 432
D. 436

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多选题

下列特性中，属于土地经济特性的特征是（）

A. 供给的稀缺性
B. 位置的固定性
C. 可垄断性
D. 保值增值性

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运用市场比较法评估地产，进行交易情况修正时，应修正的因素是（）

某宗土地2000平米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）

假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%，土地价值为1000万元，建筑物价值5000万元，房地产的综合资本化率为（）

某一宗土地用于住宅开发时的价值为3000万元，用于商业大楼开发时的价值为5000万元，用于工业厂房开发时的价值为2800万元，城市规划确认该土地可用于住宅或工业，该宗徒弟的价值应评估于（）万元

某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最为可行的方案是（）

某钢筋混凝土建筑，经评估人员现场打分，结构部分得分为80分，装修部分得分为70分，设备部分得分为60分，修正系数G=0.75 S=0.12 B=0.13 则该楼房的成新率为（）

市场法在经济学中的理论依据为（）

归属于房地产除去各种费用后的收益为（ ）

有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前五年的纯收益分别为30万元、32万元、36万元、30万元、40万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在50万左右，试评估该宗土地的收益价格为（）万元。

下列特性中，属于土地经济特性的特征是（）

归属于房地产除去各种费用后的收益为（）